ประกาศขายบ้านมือสองพุ่ง “กรุงเทพ-หัวเมืองใหญ่”มากที่สุด

ประกาศขายบ้านมือสอง ยอดพุ่ง สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ โดยจ.กรุงเทพฯสูงที่สุด รองลงมาบรรดาหัวเมืองใหญ่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้เก็บข้อมูลที่พักที่อาศัยมือสองทั่วทั้งประเทศ จากการประกาศขายผ่านเว็บบริษัทภาคเอกชนที่มีจำนวนการประกาศขายเยอะๆ แล้วก็ข้อมูลที่พักอาศัยมือสองของสถาบันการเงินของเมืองและก็เอกชน บริษัทบริหารทรัพย์สินภาครัฐและก็เอกชน แล้วก็กรมบังคับคดี ป้ายประกาศขายผ่านเว็บตลาดนัดบ้านมือสอง (www.taladnudbaan.com) เพื่อได้ข้อมูลอุปทานที่อยู่ที่อาศัยมือสองที่ครอบคลุมในตลาดเยอะที่สุด นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการแบงค์ แล้วก็รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ บอกว่าตลาดที่พักอาศัยมือสองทั่วราชอาณาจักร ในไตรมาส 2 ปี 2565 มีปริมาณหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 162,716 หน่วย และก็ราคาเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 995,488 ล้านบาท ซึ่งมีปริมาณหน่วยและก็ค่าสูงที่สุดในตอน 6 ไตรมาสก่อนหน้านี้ แล้วก็มีการมากขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ถึง 17.9% โดยมีการเยอะขึ้นในแทบทุกชนิดที่พักอาศัย

การสำรวจยังพบว่า ชนิดบ้านมือสองที่มีการประกาศขายสูงที่สุดยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ปริมาณ 64,392 หน่วย รองลงมาเป็น ห้องเช่า ปริมาณ 49,250 หน่วย รวมทั้งทาวน์เฮ้าส์ ปริมาณ 42,626 หน่วย ดังนี้ ชนิดที่มีการขยายตัวรายไตรมาสสูงสุดเป็น ห้องเช่า มากขึ้นสูงสุดถึง 21.1% รองลงมาเป็นตึกการค้า มากขึ้น 19.9% ทาวน์เฮ้าส์ มากขึ้น 17.1% รวมทั้งบ้านเดี่ยว มากขึ้นจำนวนร้อยละ 16.6% แต่ว่าบ้านคู่แฝด มากขึ้นปริมาณร้อยละ 1.9% นอกเหนือจากนั้น พบว่า บ้านมือสอง ป้ายประกาศขายในตอนไตรมาส 2 ปี 2565 พบว่า ระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีรูปร่างประกาศขายสูงที่สุด รองลงมาเป็นระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท รวมทั้งเป็นระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท เป็นลำดับ แม้กระนั้นมีข้อคิดเห็นว่า ระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าสูงที่สุด 3 ลำดับแรกหมายถึงระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีการเปลี่ยนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) มากถึง 56.1% รองลงมาเป็น ระดับราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาท มากขึ้น 17.7% และก็ ระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท มากขึ้น 14.3% ซึ่งสะท้อนให้มีความคิดเห็นว่า บ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นกรุ๊ปที่มีการประกาศขายเยอะขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งบางทีอาจได้ผลจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็การเขียนจำนำสำหรับที่พักที่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่พักที่อาศัยมือสองด้วย รวมทั้งสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจของคนซื้อลดน้อยลง

สำหรับทำเลที่ตั้งที่มีการประกาศขายบ้านมือสองเยอะที่สุด 10 จังหวัดแรก ในไตรมาส 2 ปี 2565หมายถึงจ.กรุงเทพฯ จังหวัดนนทบุรี จังหวัดสมุทรปราการ จังหวัดภูเก็ต จังหวัดชลบุรี จังหวัดสุราษฎร์ธานี จังหวัดปทุมธานี จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ แล้วก็จังหวัดโคราช ซึ่งจะมองเห็นได้ว่าจะอยู่ในจังหวัดขนาดใหญ่ที่มีการปรับปรุงบ้านใหม่มากในตอนก่อนหน้านี้ ดังนี้ จังหวัดกรุงเทพมหานคร จังหวัดเดียวมีรูปร่างปริมาณหน่วย 38.6% และก็รูปร่างค่า 62.2% ของการประกาศขายทั้งผอง ในช่วงเวลาที่ชั้นที่ 2 – 10 มีรูปร่างปริมาณหน่วยและก็ค่าไม่ถึง 10% เมื่อเทียบกับราคาแล้วก็ปริมาณหน่วยทั้งประเทศ แต่ว่า 10 จังหวัดนี้ มีมูลค่ารวมกันสูงถึงจำนวนร้อยละ 90.2 ส่วนจังหวัดที่เหลืออีก 67 จังหวัด มีรูปทรงราคารวมกันเพียงแต่จำนวนร้อยละ 9.8 (มีรูปร่างปริมาณหน่วยรวมกันจำนวนร้อยละ 27.5) จังหวัดที่มีการเปลี่ยนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ของราคาเฉลี่ยต่อเดือนสูงสุด 3 ขั้นตอนแรกเป็นจังหวัดชลบุรี มีอัตราความเคลื่อนไหวจำนวนร้อยละ 20.6 รองลงมาเป็น จังหวัดสมุทรปราการ ปริมาณร้อยละ 9.3 แล้วก็ กรุงเทพฯ 6.6 โดยมีจังหวัดอื่นๆมีอัตราความเคลื่อนไหว ปริมาณร้อยละ 12.3 ซึ่งทำให้เห็นว่าในจังหวัดรองต่างๆก็มีการเปลี่ยนมากขึ้นเรื่อยๆด้วยเหมือนกัน